要在商铺投资中稳健获利，十分考验投资的经验和眼光，记者在采访专业人士中了解到，商铺投资可谓窍门多多。 总体来看，商铺的价值首先是决定于所在地段的商业价值，其周边辐射的人口数量、交通方便程度、周边的规划配套等等，都将影响到商铺的投资价值。 个人投资者的首选应该是普通的街面店而不是大型的商业设施中的店面。 统一经营与管理是大型商业设施成功的先决条件，因此如果要购买大型商业设施中的店面，投资者就需要接受一些条件，如在购买的同时约定在规定的时间(简称返租期)内将商铺委托给指定的管理公司统一管理、统一经营，而投资者将获得固定的投资回报率。且不论投资回报率是否能够保障，但这种方式有 缺点： 经营成功的商业项目是在不断升值的，租金自然也会逐年调整。在固定的回报率情况下，投资者将不能享受未来的升值空间；投资者需要将一部分收益交给管理公司作为管理费。 投资普通的临街店的话，临街店投资者将拥有绝对的控制权，能够灵活地选择租户，根据市场调整业态。 投资者在选择商铺时应该根据市场的需要选择合适的面积，先判断何种业态(最好是两到三种)最合适，再根据业态选择合适的面积。避免购买太大或太小的店铺。 太大则风险大，每平方米的租金相对较低；太小则缺乏灵活性，所经营的业态容易受到限制。投资者也需要注意商铺的各项硬件设施，如排烟、通风、上下水、天然气等是否能够符合未来经营者的要求。
要在商铺投资中稳健获利，十分考验投资的经验和眼光，记者在采访专业人士中了解到，商铺投资可谓窍门多多。
总体来看，商铺的价值首先是决定于所在地段的商业价值，其周边辐射的人口数量、交通方便程度、周边的规划配套等等，都将影响到商铺的投资价值。
个人投资者的首选应该是普通的街面店而不是大型的商业设施中的店面。
统一经营与管理是大型商业设施成功的先决条件，因此如果要购买大型商业设施中的店面，投资者就需要接受一些条件，如在购买的同时约定在规定的时间(简称返租期)内将商铺委托给指定的管理公司统一管理、统一经营，而投资者将获得固定的投资回报率。且不论投资回报率是否能够保障，但这种方式有 缺点：
经营成功的商业项目是在不断升值的，租金自然也会逐年调整。在固定的回报率情况下，投资者将不能享受未来的升值空间；投资者需要将一部分收益交给管理公司作为管理费。
投资普通的临街店的话，临街店投资者将拥有绝对的控制权，能够灵活地选择租户，根据市场调整业态。
投资者在选择商铺时应该根据市场的需要选择合适的面积，先判断何种业态(最好是两到三种)最合适，再根据业态选择合适的面积。避免购买太大或太小的店铺。
太大则风险大，每平方米的租金相对较低；太小则缺乏灵活性，所经营的业态容易受到限制。投资者也需要注意商铺的各项硬件设施，如排烟、通风、上下水、天然气等是否能够符合未来经营者的要求。